ការ​ដាក់​តម្លៃ​ខុនដូ​នៅ​ កម្ពុជា ​មិន​សម​ស្រប​នឹង​កម្រិត​ ​ចំណូល​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ

/ អ្នកទស្សនា៖ 179

នៅ​ពេល​តម្លៃ​ខុន​ដូ​ដាក់​លក់ ៣០០០ ដល់ ៣៥០០​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ គឺ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​ទ្វេ​ដង​ឬ​ច្រើន​ជាង​ពីរ​ដង​ទៅ​ហើយ​ធៀប​ជាមួយ​ ប្រាក់​ចំណូល​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​កម្ពុជា​។

លោក Michael S.Nhim ប្រធាន​ក្រុម​អ្នក​វិនិយោគ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន SIDO Group ដែល​បាន​វិនិយោគ​គម្រោង​ខុនដូ សណ្ឋាគារ​នៅ​តាម​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​នា​ ថ្ងៃ​អង្គារ​ថា នៅ​កម្ពុជា​ការ​ដាក់​តម្លៃ​ខុនដូ ឬ​លំនៅឋាន មិន​មាន​ប្រព័ន្ធ​មួយ​ច្បាស់​លាស់​នោះ​ទេ​។ ពួក​គេ​មិន​បាន​សិក្សា​ពី​កម្រិត​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​ឡើយ ពោល​គឺ​បើ​អ្នក​វិនិយោគ​ដាក់​ចេញ​តម្លៃ​ខ្ពស់ និង​មិន​មាន​ការ​តវ៉ា ហើយ​គម្រោង​របស់​ពួក​គេ​លក់​ដាច់​ទៀត​នោះ ពួក​គេ​នឹង​បន្ត​បំប៉ោង​តម្លៃ​បែប​នេះ​បន្ត​ទៀត​ខុស​គ្នា​ពី​ប្រទេស​វៀតណាម ហ្វីលីពីន និង​ឥណ្ឌូនេស៊ី គឺ​រដ្ឋាភិបាល​ប្រទេស​ទាំង​នោះ​បាន​ផ្តល់​ការ​ពិគ្រោះ​យោបល់​ទាក់ទង​នឹង​ការ ​ដាក់​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ដើម្បី​ឲ្យ​មាន​ភាព​សម​ស្រប​នឹង​កម្រិត​ចំណូល​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​របស់​ប្រជាជន​ ប្រទេស​គេ​។​

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​នេះ​មិន​មែន​ជា​ការ​កម្រិត​តម្លៃ​ទេ តែ​វា​ជា​ការ​ពិគ្រោះ​យោបល់​របស់​រដ្ឋាភិបាល និង​អ្នក​វិនិយោគ​។ វា​មិន​មែន​ជា​ការ​បង្ខិត​បង្ខំ ឬ​ដាក់​កម្រិត​តម្លៃ ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​ទេ ព្រោះ​វា​ជា​ទីផ្សារ​សេរី​»​។ លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «នៅ​កម្ពុជា​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​កំពុង​ធ្វើ​ការ​ងារ​នេះ ហើយ​ខ្ញុំ​រំពឹង​ថា ក្រសួង​នឹង​គ្រប់​គ្រង​វិស័យ​នេះ ពេញ​ដៃ​នៅ​ឆ្នាំ​២០១៧ ខាង​មុខ​»​។

នៅ​ពេល​សួរ​ថា តើ​ខុន​ដូ ដែល​មាន​តម្លៃ​៣០០០ ​ទៅ​៣៥០០​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ជា​តម្លៃ​មួយ​ខ្ពស់​ពេក​ឬទេ​ធៀប​ជាមួយ​ចំណូល​ប្រជាពលរដ្ឋ​កម្ពុជា​ប្រចាំ​ ឆ្នាំ​? លោក​បណ្ឌិត Michael បាន​ថ្លែង​ថា តម្លៃ​នេះ​គឺ​ខ្ពស់​ពេក​ធៀប​ជាមួយ​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ ព្រោះ​យើង​អាច​សួរ​ថា ​តើ​អ្នក​ណា​អាច​ទិញ​បាន គឺ​មាន​តែ​អ្នក​វិនិយោគ​មក​ពី​ក្រៅ​ប្រទេស និង​អ្នក​មាន​មួយ​ចំនួន​តូច​នៅ​កម្ពុជា​ប៉ុណ្ណោះ​។​

លោក ទុយ ប៊ុន ភាគ​ហ៊ុន​និក​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​លំនៅឋាន​អិល (L) កម្ពុជា​ភ្នំពេញ ដែល​បាន​វិនិយោគ​សាងសង់​ខុន​ដូ​សម្រាប់​ប្រជាជន​ថ្នាក់​កណ្តាល ​បាន​ថ្លែង​ថា តម្លៃ​ខុន​ដូ​ដែល​លោក​កំពុង​វិនិយោគ បាន​ផ្តោត​លើ​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម ដោយ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​១១០០​ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​។ ការ​ផ្តោត​លើ​តម្លៃ​បែប​នេះ​ដោយ​សារ​ទីតាំង​របស់​លោក​មិន​អាច​សាង​សង់​ខុន​ ដូ​កម្រិត​ថ្លៃ​បាន និង​មូលហេតុ​ដទៃ​ទៀត គឺ​លោក​ចង់​ចាប់​យក​អតិថិជន​ក្នុង​ស្រុក ព្រោះ​ខុនដូ​របស់​លោក​ដែល​មាន​បន្ទប់​គេង​មួយ​មាន​តម្លៃ​តែ​ជាង​៤០.០០០​ ដុល្លារ​​ប៉ុណ្ណោះ​។​

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​ថ្លៃ​ដើម​សំណង់​មាន​តម្លៃ​៣០០​ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​សម្រាប់​ខុន​ដូ​របស់​លោក ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​នេះ​មិន​ទាន់​រាប់​បញ្ចូល​ថ្លៃ​ដី និង​ការ​ឌីហ្សាញ​កម្រិត​ប្រណីត​នៅ​ឡើយ​ទេ​»​។លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​បើ​តម្លៃ​សំណង់​ផ្ទះ​ល្វែង​ចំណាយ​ត្រឹម​១២០​ ទៅ​១៥០​ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ដូច្នេះ​ការ​លក់​ខុនដូ​ក្នុង​តម្លៃ​៣០០០ ​ទៅ​៣៥០០​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ គឺ​អ្នក​វិនិយោគ​ចំណេញ​ច្រើន​ណាស់​»​។

អគ្គ​នាយក​រង​ក្រុមហ៊ុន OCIC លោក ទូច សំណាង បាន​ថ្លែង​ថា តម្លៃ​ថ្លៃ​ដើម​សំណង់​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​៣៥០ ​ទៅ​៨០០​ដុល្លារ អាស្រ័យ​លើ​គុណភាព​សំណង់ និង​កម្រិត​ខុន​ដូ ដែល​ធ្វើ​ការ​សាង​សង់​ក្នុង​កម្រិត​ផ្កាយ​បី ឬ​ផ្កាយ​ប្រាំ។ លោក​បន្ត​ថា តម្លៃ​ខុន​ដូ​ដែល​បាន​ដាក់​លក់​នៅ​កម្ពុជា មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ថ្លៃ​ដើម​សំណង់​យ៉ាង​តិច​ពីរ​ដង បើ​ធៀប​ថ្លៃ​ដើម​សំណង់​។ លោក​បន្ត​ថា តម្លៃ​សំណង់​ក៏​អាស្រ័យ​លើ​តម្លៃ​ដី និង​កម្ពស់​របស់​អាគារ​ផង​ដែរ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​គម្រោង​ខុនដូ ដែល​សាង​សង់​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុងដែល​ដាក់​លក់​តម្លៃ​១០០០​ដុល្លារ ឬ​ច្រើន​ជាង​​នេះ​បន្តិច​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ ជា​តម្លៃ​សមរម្យ​ដែល​ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម​អាច​មាន ល​ទ្ធ​ភាព​ទិញ​បាន​។​

លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​តម្លៃ​ខុន​ដូ​ដែល​ដាក់​ចេញ​បច្ចុប្បន្ន គឺ​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ហើយ ​ខ្ញុំ​គិត​ថា អ្នក​វិនិយោគ​​អាច​បញ្ចុះ​តម្លៃ​បាន​ច្រើន​ថែម​ទៀត ព្រោះ​ទីតាំង​ខ្លះ​ទោះ​បី​ដី​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ក្តី ប៉ុន្តែ​ផ្ទៃ​ក្រឡា​សំណង់​ធំ​ជាង​ទំហំ​ដី​ចន្លោះ​ពី ១០​ ទៅ​២០​ដង​»​។លោក​បន្ត​ថា ​៖ «​ការ​វិនិយោគ​សំណង់​ខុនដូ ដែល​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី៥ ​ទៅ​៧​ម៉ឺន​ដុល្លារ គឺជា​តម្លៃ​សមរម្យ ដែល​អ្នក​មាន​ជីវភាព​ថ្នាក់​កណ្តាល​អាច​ទិញ​បាន​»​។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​លោក​ឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន World Bridge Land ដែល​បាន​និង​កំពុង​វិនិយោគ​សាងសង់​គម្រោង The Bridge និង The Peak ដែល​មាន​តម្លៃ​ជិត​ ១ ០០០​ លាន​ដុល្លារ បើ​បូក​គម្រោង​ទាំង​ពីរ​បញ្ចូល​គ្នា​។

លោក​បាន​ថ្លែង​ថា និយាយ​ពី​ការ​វិនិយោគ​ខុន​ដូ​ត្រូវ​និយាយ​ពី​អ្នក​ណា​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​បាន គឺ​មាន​តែ​ប្រជា​ពល​រដ្ឋ​ក្នុង​ទីក្រុង​ដែល​មាន​អាជីវកម្ម​ច្បាស់​លាស់ និង​ការ​គាំទ្រ​ពី​ធនាគារ​ប៉ុណ្ណោះ​ទើប​ពួក​គេ​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​។ មិន​មែន​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​នៅ​តំបន់​ជន​បទ​មក​រស់​នៅ​តាម​ខុនដូ​នោះ​ទេ​។ លោក​បន្ត​ថា​ ៖ «​ការ​សាង​សង់​ខុន​ដូ ក៏​មាន​ប្រភេទ​ខុស​គ្នា​ដែរ សម្រាប់​គម្រោង​នៅ​ជាយ​ក្រុង​ភ្នំពេញ ពួក​គេ​អាច​ទិញ​ដី​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប ដូច្នេះ​ពួក​គេ​អាច​លក់​ខុន​ដូ​របស់​ពួក​គេ​ក្នុង​តម្លៃ​ធូរ​ថ្លៃ​បាន​ផង​ ដែរ​»​។

អ្នក​នាង អាន សុធី​តា នាយិកា​រង​ជាន់​ខ្ពស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​ថ្លែង​ថា ដោយ​សារ​​កម្រិត​នៃ​ការ​យល់​ដឹង​របស់​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​នៅ​មាន​កម្រិត ទើប​ពួក​គាត់​មិន​យល់​ដឹង​ពី​ទីផ្សារ ហេតុ​នេះ​ពួក​គេ​គួរ​មាន​ការ​សិក្សា និង​មាន​ការ​យល់​ដឹង​ពី​តម្លៃ​ថ្លៃ​ដើម​សំណង់ ដើម្បី​ពួក​គេ​មាន​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​ការ​ចរចា​ជាមួយ​អ្នក​វិនិយោគ​ខុន​ដូ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​សាងសង់​ខុន​ដូ និង​ដាក់​លក់​តាម​តម្លៃ​តាម​ដែល​ពួក​គេ​ចង់​បាន​។

អ្នក​នាង​បន្ត​ថា ទោះជា​យ៉ាង​ណា​អ្នក​វិនិយោគ​ខុន​ដូ​មួយ​ចំនួន​បាន​ដាក់​លក់​ខុន​ដូ​របស់​​ ខ្លួន​ក្នុង​តម្លៃ​សមរម្យ ប៉ុន្តែ​អ្នក​មួយ​ចំនួន​ទៀត​បាន​ដាក់​ក្នុង​តម្លៃ​ខ្ពស់ ដែល​គម្រោង​ខ្លះ​មាន​តម្លៃ​យ៉ាង​ទាប​បំផុត​១២​ម៉ឺន​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​យូនីត តម្លៃ​នេះ​គឺ​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​អាច​រក​ទិញ​ផ្ទះ​វីឡា ឬ​ផ្ទះល្វែង​នៅ​ជាយក្រុង​បាន​ហើយ​។​ អ្នក​នាង​បន្ត​ថា​ ៖ «​ខុន​ដូ​គួរ​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី​១២០០​ទៅ​១៥០០​ដុល្លារ ជា​តម្លៃ​សមរម្យ​អាច​ទទួល​យក​បាន​ធៀប​ជាមួយ​ចំណូល​របស់ ​ប្រជា​ពលរដ្ឋ​»​។ អ្នក​នាង​ទទូច​ថា​ ៖ «​អ្នក​វិនិយោគ​គួរ​គិត​ពី​កិត្តិយស កិត្តិ​ស័ព្ទ​របស់​ពួក​គេ និង​គួរ​គិត​ពី​ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង ជា​ជាង​គិត​តែ​ពី​ប្រាក់​ចំណេញ​ច្រើន​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី​»​។

លោក ម៉ឺ វ៉ាន់ អគ្គនាយក​ឧស្សាហកម្ម​ហិរញ្ញវត្ថុ នៃ​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ ធ្លាប់​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​កាល​ពី​សប្តាហ៍​មុន​ថា ក្រសួង​មិន​មាន​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​កំណត់​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​របស់​អ្នក​ អភិវឌ្ឍន៍​ទេ ព្រោះ​កម្ពុជា​អនុវត្តន៍​តាម​យន្តការ​ទីផ្សារ​សេរី​៕

ប្រភព៖ postkhmer

loading...

មតិយោបល់

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *